Отправлено: 15.01.10 23:43. Заголовок: Дополнительные затраты

Все мы прекрасно знаем, что существует множество мелких затрат, которые нам придется заплатить. предлагаю совместными услилиями слделать некую смету - "сколько нужно заплатить сверх стоимости квартиры". Итак:
1. 50. 000 - договор с "Ойкуменой".

 Отправлено: 08.02.10 09:05. Заголовок: Lora, это обнадежива..

Lora, это обнадеживает, хотя платить все придется по обмерам ПИБа. А вы просто пришли на стройку, и попросили вас впустить чтобы измерить свою квартиру?

 Отправлено: 08.02.10 09:39. Заголовок: Мы пошли к менеджеру..

Мы пошли к менеджеру Андрею и спросили. Он проводил нас до подъезда, только спросил мы уже купили квартиру. Я на всякий случай брала с собой договор. но он не смотрел.

 Отправлено: 09.02.10 21:32. Заголовок: у кого 1-ка ? замеры..

у кого 1-ка ? замеры делали? откликнитесь..

 Отправлено: 10.02.10 08:16. Заголовок: делал в декабре полу..

делал в декабре получалось меньше...цифр не помню

 Отправлено: 10.02.10 13:30. Заголовок: Tigor, зато я помню)..

Tigor, зато я помню))) Вернее, записала для себя это Ваше сообщение от 13.01.10 в тема "Стройка" с размерами однушки, цитирую:

По обмерам рулеткой (на скорую руку):
Комната: 3,08*5,40(5,50)
Кухня: 3,05*3,70
Ванная: 1,73*2,80
Прихожая: 1,50*3,08
Коридор: 1,17*3,08 (с 3,08 похоже неправильно записал )

Высота потолка без стяжки: 2,80

 Отправлено: 10.02.10 14:29. Заголовок: Кухни в 1-2кв. совпа..

Кухни в 1-2кв. совпадают, но может 5 см плюс-минус. Я намерила 3110*3600 и 3700 другая стена, там шахта выступает, ее глубина 450, а ширина 1960. Проем 960. Проем окна 1780. От окна справа, где дверь 540, а слева 790.

 Отправлено: 10.02.10 19:27. Заголовок: Приветствую!!! Кто н..

Приветствую!!!
Кто нибудь делал обмер трешки в 4 секции?

 Отправлено: 12.03.10 15:39. Заголовок: оформление в собстве..

оформление в собственность сейчас стоит 15 т.р. и прописывается ойкуменой в основном договоре....... на форуме ручьев активно обсуждают самопроизвол

 Отправлено: 12.03.10 17:23. Заголовок: katrin, я не совсем ..

katrin, я не совсем понял: 15 т.р. это доп. услуга "Ойкумены" по оформлению права собственности на недвижимость?

 Отправлено: 12.03.10 18:45. Заголовок: Да, andrew, первонач..

Да, andrew, первоначально у них предлагалось 2 варианта - или оформлять собственность самостоятельно (при этом сроки оформления могли быть затянуты), или с помощью Ойкумены (что было бы быстрее), но за эту услугу они первоначально просили 5000 руб, а потом стоимость услуги резко повысили до 15000 руб.
А вчера на форуме Серебряных ручьев написали, что самостоятельной регистрации больше не будет:

Халява закончилась.
Дамы и господа имеющие предварительные договора с ЗАО Ойкумена.
Спешу огорчить всех, кто собирался подписав основной договор, регистрировать собственность самостоятельно.
Более такой возможности они не предоставляют.
Ссылаясь на пункт 2.8 предварительного договора сотрудники ЗАО Ойкумена предлагают подписать 3 документа:
- Основной договор с пунктом об оплате их услуги регистрации стоимостью 15000рублей.
- Акт приема-передачи квартиры
- Договор на оказание услуг (тех самых о которых идет речь в основном договоре).
Других вариантов основного договора нет.

Так что, возможно, придется и нам закладывать эти расходы в свою "смету".

 Отправлено: 12.03.10 20:10. Заголовок: Похоже навязывание э..

Похоже, что навязывание этой услуги - частое явление. "Строительный трест" берет 25 000 за это...
А всего-то делов 1 раз очередь в ФРС постоять.....

 Отправлено: 12.03.10 20:59. Заголовок: Через риелторскую г..

Через риелторскую группу услуга стоит в среднем от 2000-3000руб. плюс 2000руб. за регистрацию сама пошлина. В сбербанке на днях назвали 3500руб. Недавно было подорожание. В очереди постоять надо 2 раза. У этих групп свои очереди, входы и выходы. Но 15000 перебор в любом случае Все покупатели жалуются, цены у всех разные, а из чего цена услуги складывается непонятно.
В смету надо добавить оплату коммунальных вперед за несколько месяцев.

 Отправлено: 14.03.10 17:08. Заголовок: Ссылаясь на пункт 2...

цитата:

Ссылаясь на пункт 2.8 предварительного договора сотрудники ЗАО Ойкумена предлагают подписать 3 документа: - Основной договор с пунктом об оплате их услуги регистрации стоимостью 15000рублей. - Акт приема-передачи квартиры - Договор на оказание услуг (тех самых о которых идет речь в основном договоре). Других вариантов основного договора нет.

в моем предварительном договоре от 15.10.09нет п.2.8 ...непонимаю....

 Отправлено: 14.03.10 21:25. Заголовок: wasabi84, Вы невнима..

wasabi84, Вы невнимательно прочитали - я же написала, что это информация с форума Серебряных ручьев, так что этот пункт 2.8 не пытайтесь искать у себя! Я лишь обрисовала общую ситуацию, которая сложилась у них при оформлении собственности на данный момент.

Кто хочет, может почитать здесь - http://silverstream.forum24.ru/?1-11-0-00000001-000-120-0#104

 Отправлено: 14.03.10 19:05. Заголовок: В моей договоре резе..

В моей договоре резервирования нет ни слова о регистрации собственности (пункта 2.8 так же нет).
15 т.р. - это откровенно завышенная стоимость за вообщем-то пустяковую услугу

 Отправлено: 14.03.10 20:09. Заголовок: Мне, кажется, что у ..

Мне, кажется, что у нас с ручьями некоторые условия отличаются, поэтому надо полностью на них не ориентироваться. У нас тоже такого пункта нет. В ручьях же не договор резервирования.

 Отправлено: 14.03.10 20:26. Заголовок: Lora, согласен. Но в..

Lora, согласен. Но вообщем, это странно - в принудительном порядке помогать с оформлением собственности

 Отправлено: 14.03.10 21:31. Заголовок: m пишет: По поводу ..

m пишет:

цитата:

По поводу собственности, скорей всего будет прописано в договоре "купли-продажи" и выбора у нас увы не будет

При этом не оговорена форма договора купли-продажи, следовательно будем руководствоваться нормами ГК. Думаю что будет не трудно "отбиться" от 15 тыс, но Ойкумена может затянуть срок регистрации при этом (тянуть время с предоставлением документов и т.п.) тут уж ничего не поделаешь. Кстате на сайте ФРС на сколько я помню есть стандартная, рекомендованная, форма договора купли-продажи.

 Отправлено: 14.03.10 22:12. Заголовок: В нашем договоре о б..

В нашем договоре о бронировании, прописаны две вещи: 1. стоимость квадратного метра 2. стоимость договора бронирования - 50 т.р. Думаю, договор купли-продажи будет составлен исключительно в интресах СК. Максим прав: выбора не будет.

 Отправлено: 15.03.10 10:51. Заголовок: опять 25 :sm12: по..

опять 25 почему такие выводы хоть, непонятно
Создается впечатление, что Вы интересы СК продвигаете
Надо изучить законодательство на этот счет и подготовиться, а там будет видно есть выбор или нет.

з.ы.: а если СК назначит за услуги 500 тыр Вы тоже скажете что выбора нет и заплатите?

 Отправлено: 15.03.10 12:38. Заголовок: Тогда и будем обсужд..

Тогда и будем обсуждать... но вообще 15 тыс платить совсем не хочется... думаю что если действовать не в одиночку, а группой, то можно и отбиться...

 Отправлено: 15.03.10 14:13. Заголовок: проще на юриста скин..

проще на юриста скинуться группой...

 Отправлено: 15.03.10 15:25. Заголовок: san4ez пишет: проще..

san4ez пишет:

цитата:

проще на юриста скинуться группой...

а смысл?

m пишет:

цитата:

== нашему отказу по исполнению договора резервирования ==равносильно== расторжению договора

все верно. Зато у нас отсутвуют риски потреять деньги, как при долевом строительстве.

 Отправлено: 15.03.10 14:31. Заголовок: Посмотрим пока, полу..

Посмотрим пока, получится ли как-то решить этот вопрос жильцам Серебряных ручьев.
Сейчас у них идет голосование по этому поводу - http://silverstream.forum24.ru/?1-11-0-00000005-000-0-0-1268637771

 Отправлено: 15.03.10 15:10. Заголовок: Тогда будем ждать, ч..

Тогда будем ждать, что Ойкумена предложит нам...

 Отправлено: 15.03.10 16:20. Заголовок: да, но в договоре у ..

да, но в договоре у нас отсутсвует пункт о расходах на оформление, но зато есть пункт 1,4 "при условии выполнения стороной 2 обязательств стороны обязуются заключить договор купли-продажи"

 Отправлено: 15.03.10 18:17. Заголовок: Отказ подписывать ос..

Отказ подписывать основной договор на предложенных СК условиях это отнюдь не значит что мы не исполнили своих обязательств. Это значит что СК предлагает неприемлемое. Думаю если дойдет дело до суда, то закон окажется на нашей стороне, только вот на сколько я помню договор о бронировании, Ойкумена может расторгнуть договор по собственной инициативе, потеряв при этом всего 25 тыс.руб. От этого пострадает только их репутация, вопрос в том на сколько они ей дорожат!

Думаю что я бы начал с похода на консультацию к юристу, думаю что это не дорого. Раз в 5 меньше чем хочет Ойкумена :).

з.ы.: кстате в нашем доме помоему 340 квартир*15000=5,1млн. руб. Не плохо они придумали

 Отправлено: 15.03.10 21:14. Заголовок: m пишет: У нас есть..

m пишет:

цитата:

У нас есть 30 дней на подписание договра купли-продажи, после того как компания предложит нам его подписать

Я же уже приводил пример, что там может быть не 15000 руб а 500 000 руб. Вы и такой договор подпишите? Или если не будете согласны с его условиями, будете считаться уклоняющимся от выполнения своих обязательств?

вот здесь общие положения о том что такое договор

Выдержки:
"1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством."

"Статья 424. Цена


1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги."

Вообщем прекращаю этот флуд. Буду следить за развитием ситуации в ручьях . При этом у нас есть отличие в договорах, но думаю что если Ойкумене удастся успешно "подоить" ручей, то и нас ждет похожая участь

 Отправлено: 15.03.10 22:01. Заголовок: Уважаемые, какой смы..

Уважаемые, какой смысл считать чужие деньги? Все подписали договор резервирования в котором прописаны права, обязанности и условия расторжения. При незаключении договра купили-продажи в течении 30 дней, взыскивается неустойка 50 т.р. + компенсация убытков в полной сумме сверх неустойки. То, что СК может предложить сумму за свои услуги большую, чем кто-то хочет, не является нарушением.
m пишет:

цитата:

В любом случае, мы еще не видели то что нам предложат... может разговор на пустом месте.

согласен. поводов для паники нет.

 Отправлено: 15.03.10 23:08. Заголовок: andrew88 пишет: сог..

andrew88 пишет:

цитата:

согласен. поводов для паники нет.

помоему никто и не паникует
Дело в том что некоторые требования не правомерны. И только по этому идет обсуждение.

Надеюсь Ваше с Михаилом решение не имеет юридической силы уж извините за юмор.

 Отправлено: 15.03.10 19:43. Заголовок: стоит подождать и не..

стоит подождать и не выдумывать велосипед, а просто следить за тем, что происходит на форуме "серебряных ручьев"

 Отправлено: 16.03.10 00:19. Заголовок: Мне все-таки хочется..

Мне все-таки хочется думать, что у нас с ручьями будут разные условия. Надо подождать, что предложат, и к тому времени быть готовым принять меры. Никто молча не согласится на этот тариф. Давайте, при худшем повороте событий группироваться.

 Отправлено: 16.03.10 12:54. Заголовок: m пишет: Вообщем пр..

m пишет:

цитата:

Вообщем прекращаю этот флуд

+1

 Отправлено: 16.03.10 16:06. Заголовок: Lora пишет: Никто м..

Lora пишет:

цитата:

Никто молча не согласится на этот тариф. Давайте, при худшем повороте событий группироваться.

Очень правильная мысль, рад что нашел в Вас поддержку.

 Отправлено: 16.03.10 20:58. Заголовок: Не знаю пишу ли я в ..

Не знаю пишу ли я в правельную ветку. В "Серебрянных ручьях", судя по их, форуму практически все доплачивали за излишки лощади. Излишки возникают за счет балконов. Металлическое крепление технологически "висит в воздухе". Доплата от 0,5 м до 1 м (дл длинных балконов). Качество блконов приемлемое. Дружно готовим денежки к осени, если у нас будет то же самое.

 Отправлено: 16.03.10 22:17. Заголовок: На балкон не выйти б..

На балкон не выйти без фурнитуры и не померить.

 Отправлено: 16.03.10 22:19. Заголовок: Если к 15000р. еще и..

Если к 15000р. еще и госпошлина сверху с доверенностью, так это почти 18000. Пошлина 2000р.

 Отправлено: 17.03.10 23:19. Заголовок: Уважаемые не надо на..

Уважаемые не надо наводить панику!
Если будет похожая фигня у нас в договоре как в Ручьях (+ 15 000) то активно ведем обсуждение и вместе предъявляем претензии Ойкумене.на начальном этапе и всем вместе думаю вполне можем надавить на СК.
Все таки у нас и в Ручьях разные предварит.договора. У нас плюс еще в том что Ойкумена по нашему Янтарному сотрудничает со Сбером, думаю эта завязка в нашу пользу..

 Отправлено: 18.03.10 21:48. Заголовок: Мысль конструктивная..

Согласен, но панику никто и не наводит, просто решаем извечный вопрос "Что делать?"

 Отправлено: 27.03.10 09:24. Заголовок: Была в офисе, там со..

Была в офисе, там сосед из РУЧЬЕВ договор приехал подписывать, так он встречное заявление писал по поводу отказа платить 15000руб. на имя О.В. Ему сказали пишите, она выйдет после больничного разберется.